• 阳江职业技术学院周转房管理办法
  • 发布时间:2013/7/5 16:08:27

    阳江职业技术学院周转房管理办法(试行)

    第一章 总 则

    第一条  为规范学院周转房的管理,充分发挥周转房的保障功能,根据阳江市人民政府办公室《印发〈阳江市公共租赁住房实施细则〉的通知》(阳府办〔201211号)和《关于颁布实施阳江市加快住房制度改革实行住房货币分配方案的通知》(阳府〔200010号)等文件的有关规定,结合学院实际,制定本办法。

    第二条  本办法所指周转房系指产权归属学校或实际由学校使用和管理,用于解决教职工短期困难的过渡性住房。

    第三条  学院住房调配领导小组(下称“领导小组”)负责审议学院周转房管理办法,制订和调整周转房租金标准,讨论和决定周转房的分配方案,由后勤管理处具体负责执行周转房的分配方案和日常管理。

    第二章 租赁规定

    第四条  租赁对象

    1、阳江市区及阳东县城无住房的在编在岗教职工,并同时具备以下条件:①未承租、借用任何单位公房;②未申领一次性住房货币补贴;③未购买过房改房、经济适用房、专用房、商品房;④未享受过国家批地建房等优惠政策;

    2、学校引进人才,按协议应由学校提供周转房者;

    3、其他经领导小组同意的临时暂住人员。

    第五条  租赁期限

    1、教职工租住周转房期限为五年。

    2、引进人才按相关协议确定租赁期限。

    3、经学校同意的临时暂住人员租赁期限视周转房存量情况而定,但原则上不超过一年。

    4、租赁期满,因特殊情况确需续租的,由本人申请,经领导小组审核同意后可续租,续租期限为三年/次,原则上续租不超过两次。

    5、周转房租期计算时间从教职工领取住房钥匙开始。

    第六条  租金标准及收取

    1、学院周转房的租金标准参照《阳江市公共租赁住房实施细则》和《阳江市区公共租赁住房基准租金标准方案》规定的标准,结合学院实际而确定。

    2周转房的基准租金根据年限、结构形式等共分为两个级别:

    1)一级公租房(即西圃新建教工宿舍)的基准租金标准为8.3/平方米.每月。

    2)二级公租房(即军塘教工宿舍)的基准租金标准为5.8/平方米.每月。

    3、学院周转房租金的收取以各级基准租金为基础,初次租用者按基准租金75%执行;经同意第一次续租者按基准租金100%执行,第二次续租者按基准租金120%执行;期满“应退未退”者除责令退房外,占用期间按基准租金200%执行。

    4、周转房租赁面积计算办法:按实际使用面积(除公共分担部分外)计算租金。

    5、教职工租金按月结算,不足一月的按实际租住天数收取租金(即实际租金=月租金/30×实际天数)。租金由学院财务处在本人校内津贴中代扣。无法代扣的由本人凭后勤管理处出具的缴款单到学院财务处现金交纳。

    6、临时用作教工周转房的学生宿舍,租金标准为3.0/平方米.每月。(该房仅租给临时暂住教工,学校需要收房时必须无条件搬出。)

    第七条  申请和准入

    1、申请人填写《周转房申请表》,经所在部门、人事处签字同意后交领导小组审核,同时提供阳江市房管局出具的“本户”无房证明。

    2、领导小组审核通过后,交由分管后勤的学院领导审批。

    3、学院领导审批后,后勤管理处视房源和申请人情况调配安排,与申请人签订《阳江职业技术学院周转房租用协议》。

    4、领取钥匙,办理其他入住手续。

    第八条  周转房调配安排方法

    学院周转房调配安排方法实行积分法,根据报名者的积分高低依次确定得房对象。积分拟设六个项目,六个项目分值如下:

    1、工龄分:一年1分,不足一年按一年计算。

    2、学历分:中专、大专、大学本科生按学制规定(只取一人最长一个层次学历,在工龄之内的学历分不计算)一年1分。本专科(连续)毕业生、本硕(连续)研究生连续计算学历。

    3、职务职称分:

    1)四级职员20分;(2)五级职员、正高18分;(3)六级职员、副高16分;(4)七级职员、中级、技师14分;(5)八级职员、助理级、高级工12分;(6)一般干部、一般专业技术人员、中级工10分;(7)一般工勤人员8分。

    4、本校在职夫妻双职工:

    两人中有一人在本校工作不足五年者2分;两人在本校工作均五年以上者(含五年)4分。

    5、获政府颁发荣誉称号:国家级15分,省级10分,市级5分。如有多项,取最高一项。

    关于积分法调配安排周转房的几点说明:

    1、本校双职工者,取高分一人的分数。

    2、积分相同的情况下,按职务高低、职称高低、任职先后、工龄长短、年龄大小依次排定。

    3、同时具有行政职务和专业技术职称的,由其本人确定一种作为积分依据,不再重复计算。

    第三章 周转房管理

    第九条  凡租住周转房的教职工必须严格履行周转房租住协议,应按规定如期足额交纳租金、水电费、物业管理费、公共分摊费等,逾期未交租金、水电费、物业管理费、公共分摊费等的,学校有权终止周转房租住协议,并追究其违约责任

    第十条  周转房只能由承租人本人居住,不得转租、转借他人,不得改变周转房使用性质,从事商业经营。凡经举报或其他有力证据证明承租人转租(借)他人或改变周转房使用性质的,学校有权收回住房,同时追究承租人相关责任。

    第十一条  未经许可,周转房不得用于承租人申报户口。

    第十二条  承租人应确保周转房安全完整,住房内各类设施无损坏。未经许可,承租人不得对周转房进行改装修。租赁期满,学校不对装修作任何补偿。

    第十三条  租住期间,房屋内(含阳台)所有设施设备的维修均由承租人负责,费用自理;房屋的公用部位和公用设施的维修由学院负责,费用在学院专项中列支。

    第十四条  租住周转房的教职工有下列情况之一者,应无条件在1个月内退还周转房:

    (一)调离学院、自动离职、辞职、被辞退、被开除者。

    (二)解除或终止聘用(劳动)合同

    (三)出国(境)留学、探亲逾期者

    (四)租赁期内购买并实际取得住房超过六个月者

    (五)经查实不符合周转房承租条件者

    (六)其他认定应退房的

    第十五条  周转房租用期满,5个工作日内必须到后勤管理处办理退房或延期租用手续。

    第十六条  周转房因个人原因闲置3个月以上,将取消其租住资格,并限期5个工作日内退房(如因其他原因需保留租房的,须向分管后勤的学院领导申请批准,并预交期间的房租等相关费用)。

    第十七条  租用期间,如遇房屋拆迁、用途变更等,租用方承诺无条件服从学院调整安排。

    第十八条  租用者调离学院时,一律先到后勤管理处办理退房手续,后办理其他离校手续。

    第十九条  退房时,承租人应自觉腾空并清扫所租赁周转房,并由管理人员现场察看和检验。承租人应报停有线电视、电话和网络等,结清水电、煤气、物业费用,凭相关票证(报停证明和发票)到后勤管理处办理退租手续。

    第二十条  违规处罚:

    有下列行为之一的,学院有权给予按基准租金的3倍进行处罚(罚金从违规之日起计算),并强制收回租房:

    1、将住房转让、转租或变相让给他人居住的。

    2、不服从学院管理部门的安排、调配,私自调换住房的。

    3、租用期限到期后,未在规定时间内办理退房或延期租用手续的。

    4、因各种原因无条件退房未在规定时间内退出周转房的。

    5、在市区有住房的教职工(经学院批准的除外)的;应及时退出租住的周转房,否则从学院发出要求退房通知书之日起,当月起按基准租金3倍收取租金,并收回该周转房。

    6、从事非法活动的。

    第四章 附 则

    第二十一条  申请租住学院周转房的教职工,应如实填报情况及提供相关证明材料;申请人弄虚作假的,取消其租住周转房资格,并追究其相应的责任。

    第二十二条  已租住学校周转房的教职工依本办法补办手续,视同初次申请。

    第二十三条  租住学院周转房的教职工,应自觉遵守本办法及学院的有关管理规定,服从学院对其住房的必要调整。

    第二十四条  本办法自发布之日起施行,由学院住房调配领导小组负责解释,原相关办法同时废止。

    一三年一月二十日

    附件:1、阳江职业技术学院周转房租赁协议书

    2、阳江职业技术学院周转房租赁申请表

    3、阳江职业技术学院周转房租赁安排表

    4、阳江职业技术学院退房登记表

    5、阳江职业技术学院周转房申请人情况登记表

    6、阳江职业技术学院周转房申请人积分表

    附件1

    阳江职业技术学院周转房租赁协议书

    甲方:阳江职业技术学院

    乙方:

    甲方根据《阳江职业技术学院周转房管理办法》的规定,同意乙方租住      校区       宿舍            房,使用面积     m2,月租金:     元。现就租房有关事宜达成如下协议:

    一、甲方于             日将租住房的钥匙交给乙方。租赁期限为   年,从          日至            日。

        二、甲方承诺交付钥匙时租房具备基本的居住条件,水、电接通。

        三、甲方按《阳江职业技术学院周转房管理办法》规定的标准收取房租;乙方按规定交纳水电费、物业管理费、公共分摊费。

        四、乙方已阅知并承诺遵守《阳江职业技术学院周转房管理办法》的全部条款。

        、租用期间,如遇房屋拆迁等,乙方承诺无条件服从甲方调整安排。

        六、本协议壹式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份。

    甲方签字(盖章):                乙方签字(盖章):       

                                          

    附件2

    阳江职业技术学院周转房租赁申请表

     

    性 别

    出生年月

    婚 否

     

     

    学 历

    职称

     

    工作时间

    进校时间

    职务

     

    是否本校在职夫妻双职工

    是否外省市

    原有住房

    获政府颁发荣誉称号

    (填最高一项)

     

    所属类别

    (在相应处打“√”)

    引进人才(  )  新调入人员(  ) 应届毕业生(  ) 

    在职编制(     流动编制(      石米楼搬迁户(  )

    临时聘用(  ) 借调人员(  )  临工(  )

     

    家属情况

    (已婚者填写)

    妻子(丈夫)姓名:        工作单位:

    家庭人数:

     

    申请理由

    申请人:                  

     

    申 请 人

    部门意见

              

        签名(章):                     

            

    人事处 

       

     签名(章):                     

          

     

    后勤管理处意见

    签名(章):

         

    分管后勤

    院领导审批

          

         

           签名(章):

         

     

    附件3

    阳江职业技术学院周转房租赁安排表

     

     

    出生年月

    婚否

     

     

    职称 、职务

    工作时间

    进校时间

    是否本校在职夫妻双职工

    获政府颁发荣誉称号

    (填最高一项)

    所属类别

    (在相应处打“√”)

    引进人才(  )  新调入人员(  ) 应届毕业生(  ) 

    在职编制(       流动编制(     石米楼搬迁户(  )

    临时聘用(  )  借调人员(  )  临工(  )

    拟安排房间

    (后勤管理处填写)

                校区             

                       

                        签名(章):                   

    入住期限

               日 至                   

                       

    使用面积租金

       积:          m2                          月租金:        

    分管后勤院领导

    批示

    签名(章):                   

       

    (房内公有资产)

    附件4

    阳江职业技术学院退房登记表

     

     

    出生年月

    婚否

     

     

    职称 、职务

    入住期限

               日 至                    

    退房日期

                        逾期天数:      

    卫生检查情况

            检查人员签名:                 

    租房公有资产

    清点情况

              

                    检查人员签名:                    

    缴费情况

    (房租、水电、物业)

                    签名(章):                      

    租用人签名

    签名(章):                                    

    后勤管理处意见

    签名(章):                   

    附件5

    江职业技术学院周转房申请人情况登记表

    填报单位:(盖章)                          填表时间:

    姓名

    性别

    出生

    日期

    参加工作时间

    学历

    职务

    职称

    是否双职工

    是否外省市

    获政府颁发荣誉称号

    备注

    说明:本表以部门为单位统一填报。

    附件6

    江职业技术学院周转房申请人积分表

    填报单位:(盖章)                          填表时间:

    姓名

    职务

    职称

    是否

    双职

    是否外省市

    获政府颁发荣誉称号

    总分

    积分

    排名

    第一章 总 则

    第一条  为规范学院周转房的管理,充分发挥周转房的保障功能,根据阳江市人民政府办公室《印发〈阳江市公共租赁住房实施细则〉的通知》(阳府办〔201211号)和《关于颁布实施阳江市加快住房制度改革实行住房货币分配方案的通知》(阳府〔200010号)等文件的有关规定,结合学院实际,制定本办法。

    第二条  本办法所指周转房系指产权归属学校或实际由学校使用和管理,用于解决教职工短期困难的过渡性住房。

    第三条  学院住房调配领导小组(下称“领导小组”)负责审议学院周转房管理办法,制订和调整周转房租金标准,讨论和决定周转房的分配方案,由后勤管理处具体负责执行周转房的分配方案和日常管理。

    第二章 租赁规定

    第四条  租赁对象

    1、阳江市区及阳东县城无住房的在编在岗教职工,并同时具备以下条件:①未承租、借用任何单位公房;②未申领一次性住房货币补贴;③未购买过房改房、经济适用房、专用房、商品房;④未享受过国家批地建房等优惠政策;

    2、学校引进人才,按协议应由学校提供周转房者;

    3、其他经领导小组同意的临时暂住人员。

    第五条  租赁期限

    1、教职工租住周转房期限为五年。

    2、引进人才按相关协议确定租赁期限。

    3、经学校同意的临时暂住人员租赁期限视周转房存量情况而定,但原则上不超过一年。

    4、租赁期满,因特殊情况确需续租的,由本人申请,经领导小组审核同意后可续租,续租期限为三年/次,原则上续租不超过两次。

    5、周转房租期计算时间从教职工领取住房钥匙开始。

    第六条  租金标准及收取

    1、学院周转房的租金标准参照《阳江市公共租赁住房实施细则》和《阳江市区公共租赁住房基准租金标准方案》规定的标准,结合学院实际而确定。

    2周转房的基准租金根据年限、结构形式等共分为两个级别:

    1)一级公租房(即西圃新建教工宿舍)的基准租金标准为8.3/平方米.每月。

    2)二级公租房(即军塘教工宿舍)的基准租金标准为5.8/平方米.每月。

    3、学院周转房租金的收取以各级基准租金为基础,初次租用者按基准租金75%执行;经同意第一次续租者按基准租金100%执行,第二次续租者按基准租金120%执行;期满“应退未退”者除责令退房外,占用期间按基准租金200%执行。

    4、周转房租赁面积计算办法:按实际使用面积(除公共分担部分外)计算租金。

    5、教职工租金按月结算,不足一月的按实际租住天数收取租金(即实际租金=月租金/30×实际天数)。租金由学院财务处在本人校内津贴中代扣。无法代扣的由本人凭后勤管理处出具的缴款单到学院财务处现金交纳。

    6、临时用作教工周转房的学生宿舍,租金标准为3.0/平方米.每月。(该房仅租给临时暂住教工,学校需要收房时必须无条件搬出。)

    第七条  申请和准入

    1、申请人填写《周转房申请表》,经所在部门、人事处签字同意后交领导小组审核,同时提供阳江市房管局出具的“本户”无房证明。

    2、领导小组审核通过后,交由分管后勤的学院领导审批。

    3、学院领导审批后,后勤管理处视房源和申请人情况调配安排,与申请人签订《阳江职业技术学院周转房租用协议》。

    4、领取钥匙,办理其他入住手续。

    第八条  周转房调配安排方法

    学院周转房调配安排方法实行积分法,根据报名者的积分高低依次确定得房对象。积分拟设六个项目,六个项目分值如下:

    1、工龄分:一年1分,不足一年按一年计算。

    2、学历分:中专、大专、大学本科生按学制规定(只取一人最长一个层次学历,在工龄之内的学历分不计算)一年1分。本专科(连续)毕业生、本硕(连续)研究生连续计算学历。

    3、职务职称分:

    1)四级职员20分;(2)五级职员、正高18分;(3)六级职员、副高16分;(4)七级职员、中级、技师14分;(5)八级职员、助理级、高级工12分;(6)一般干部、一般专业技术人员、中级工10分;(7)一般工勤人员8分。

    4、本校在职夫妻双职工:

    两人中有一人在本校工作不足五年者2分;两人在本校工作均五年以上者(含五年)4分。

    5、获政府颁发荣誉称号:国家级15分,省级10分,市级5分。如有多项,取最高一项。

    关于积分法调配安排周转房的几点说明:

    1、本校双职工者,取高分一人的分数。

    2、积分相同的情况下,按职务高低、职称高低、任职先后、工龄长短、年龄大小依次排定。

    3、同时具有行政职务和专业技术职称的,由其本人确定一种作为积分依据,不再重复计算。

    第三章 周转房管理

    第九条  凡租住周转房的教职工必须严格履行周转房租住协议,应按规定如期足额交纳租金、水电费、物业管理费、公共分摊费等,逾期未交租金、水电费、物业管理费、公共分摊费等的,学校有权终止周转房租住协议,并追究其违约责任

    第十条  周转房只能由承租人本人居住,不得转租、转借他人,不得改变周转房使用性质,从事商业经营。凡经举报或其他有力证据证明承租人转租(借)他人或改变周转房使用性质的,学校有权收回住房,同时追究承租人相关责任。

    第十一条  未经许可,周转房不得用于承租人申报户口。

    第十二条  承租人应确保周转房安全完整,住房内各类设施无损坏。未经许可,承租人不得对周转房进行改装修。租赁期满,学校不对装修作任何补偿。

    第十三条  租住期间,房屋内(含阳台)所有设施设备的维修均由承租人负责,费用自理;房屋的公用部位和公用设施的维修由学院负责,费用在学院专项中列支。

    第十四条  租住周转房的教职工有下列情况之一者,应无条件在1个月内退还周转房:

    (一)调离学院、自动离职、辞职、被辞退、被开除者。

    (二)解除或终止聘用(劳动)合同

    (三)出国(境)留学、探亲逾期者

    (四)租赁期内购买并实际取得住房超过六个月者

    (五)经查实不符合周转房承租条件者

    (六)其他认定应退房的

    第十五条  周转房租用期满,5个工作日内必须到后勤管理处办理退房或延期租用手续。

    第十六条  周转房因个人原因闲置3个月以上,将取消其租住资格,并限期5个工作日内退房(如因其他原因需保留租房的,须向分管后勤的学院领导申请批准,并预交期间的房租等相关费用)。

    第十七条  租用期间,如遇房屋拆迁、用途变更等,租用方承诺无条件服从学院调整安排。

    第十八条  租用者调离学院时,一律先到后勤管理处办理退房手续,后办理其他离校手续。

    第十九条  退房时,承租人应自觉腾空并清扫所租赁周转房,并由管理人员现场察看和检验。承租人应报停有线电视、电话和网络等,结清水电、煤气、物业费用,凭相关票证(报停证明和发票)到后勤管理处办理退租手续。

    第二十条  违规处罚:

    有下列行为之一的,学院有权给予按基准租金的3倍进行处罚(罚金从违规之日起计算),并强制收回租房:

    1、将住房转让、转租或变相让给他人居住的。

    2、不服从学院管理部门的安排、调配,私自调换住房的。

    3、租用期限到期后,未在规定时间内办理退房或延期租用手续的。

    4、因各种原因无条件退房未在规定时间内退出周转房的。

    5、在市区有住房的教职工(经学院批准的除外)的;应及时退出租住的周转房,否则从学院发出要求退房通知书之日起,当月起按基准租金3倍收取租金,并收回该周转房。

    6、从事非法活动的。

    第四章 附 则

    第二十一条  申请租住学院周转房的教职工,应如实填报情况及提供相关证明材料;申请人弄虚作假的,取消其租住周转房资格,并追究其相应的责任。

    第二十二条  已租住学校周转房的教职工依本办法补办手续,视同初次申请。

    第二十三条  租住学院周转房的教职工,应自觉遵守本办法及学院的有关管理规定,服从学院对其住房的必要调整。

    第二十四条  本办法自发布之日起施行,由学院住房调配领导小组负责解释,原相关办法同时废止。

    一三年一月二十日

    附件:1、阳江职业技术学院周转房租赁协议书

    2、阳江职业技术学院周转房租赁申请表

    3、阳江职业技术学院周转房租赁安排表

    4、阳江职业技术学院退房登记表

    5、阳江职业技术学院周转房申请人情况登记表

    6、阳江职业技术学院周转房申请人积分表

    附件1

    阳江职业技术学院周转房租赁协议书

    甲方:阳江职业技术学院

    乙方:

    甲方根据《阳江职业技术学院周转房管理办法》的规定,同意乙方租住      校区       宿舍            房,使用面积     m2,月租金:     元。现就租房有关事宜达成如下协议:

    一、甲方于             日将租住房的钥匙交给乙方。租赁期限为   年,从          日至            日。

        二、甲方承诺交付钥匙时租房具备基本的居住条件,水、电接通。

        三、甲方按《阳江职业技术学院周转房管理办法》规定的标准收取房租;乙方按规定交纳水电费、物业管理费、公共分摊费。

        四、乙方已阅知并承诺遵守《阳江职业技术学院周转房管理办法》的全部条款。

        、租用期间,如遇房屋拆迁等,乙方承诺无条件服从甲方调整安排。

        六、本协议壹式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份。

    甲方签字(盖章):                乙方签字(盖章):       

                                          

    附件2

    阳江职业技术学院周转房租赁申请表

     

    性 别

    出生年月

    婚 否

     

     

    学 历

    职称

     

    工作时间

    进校时间

    职务

     

    是否本校在职夫妻双职工

    是否外省市

    原有住房

    获政府颁发荣誉称号

    (填最高一项)

     

    所属类别

    (在相应处打“√”)

    引进人才(  )  新调入人员(  ) 应届毕业生(  ) 

    在职编制(     流动编制(      石米楼搬迁户(  )

    临时聘用(  ) 借调人员(  )  临工(  )

     

    家属情况

    (已婚者填写)

    妻子(丈夫)姓名:        工作单位:

    家庭人数:

     

    申请理由

    申请人:                  

     

    申 请 人

    部门意见

              

        签名(章):                     

            

    人事处 

       

     签名(章):                     

          

     

    后勤管理处意见

    签名(章):

         

    分管后勤

    院领导审批

          

         

           签名(章):

         

     

    附件3

    阳江职业技术学院周转房租赁安排表

     

     

    出生年月

    婚否

     

     

    职称 、职务

    工作时间

    进校时间

    是否本校在职夫妻双职工

    获政府颁发荣誉称号

    (填最高一项)

    所属类别

    (在相应处打“√”)

    引进人才(  )  新调入人员(  ) 应届毕业生(  ) 

    在职编制(       流动编制(     石米楼搬迁户(  )

    临时聘用(  )  借调人员(  )  临工(  )

    拟安排房间

    (后勤管理处填写)

                校区             

                       

                        签名(章):                   

    入住期限

               日 至                   

                       

    使用面积租金

       积:          m2                          月租金:        

    分管后勤院领导

    批示

    签名(章):                   

       

    (房内公有资产)

    附件4

    阳江职业技术学院退房登记表

     

     

    出生年月

    婚否

     

     

    职称 、职务

    入住期限

               日 至                    

    退房日期

                        逾期天数:      

    卫生检查情况

            检查人员签名:                 

    租房公有资产

    清点情况

              

                    检查人员签名:                    

    缴费情况

    (房租、水电、物业)

                    签名(章):                      

    租用人签名

    签名(章):                                    

    后勤管理处意见

    签名(章):                   

    附件5

    江职业技术学院周转房申请人情况登记表

    填报单位:(盖章)                          填表时间:

    姓名

    性别

    出生

    日期

    参加工作时间

    学历

    职务

    职称

    是否双职工

    是否外省市

    获政府颁发荣誉称号

    备注

    说明:本表以部门为单位统一填报。

    附件6

    江职业技术学院周转房申请人积分表

    填报单位:(盖章)                          填表时间:

    姓名

    职务

    职称

    是否

    双职

    是否外省市

    获政府颁发荣誉称号

    总分

    积分

    排名

    第一章 总 则

    第一条  为规范学院周转房的管理,充分发挥周转房的保障功能,根据阳江市人民政府办公室《印发〈阳江市公共租赁住房实施细则〉的通知》(阳府办〔201211号)和《关于颁布实施阳江市加快住房制度改革实行住房货币分配方案的通知》(阳府〔200010号)等文件的有关规定,结合学院实际,制定本办法。

    第二条  本办法所指周转房系指产权归属学校或实际由学校使用和管理,用于解决教职工短期困难的过渡性住房。

    第三条  学院住房调配领导小组(下称“领导小组”)负责审议学院周转房管理办法,制订和调整周转房租金标准,讨论和决定周转房的分配方案,由后勤管理处具体负责执行周转房的分配方案和日常管理。

    第二章 租赁规定

    第四条  租赁对象

    1、阳江市区及阳东县城无住房的在编在岗教职工,并同时具备以下条件:①未承租、借用任何单位公房;②未申领一次性住房货币补贴;③未购买过房改房、经济适用房、专用房、商品房;④未享受过国家批地建房等优惠政策;

    2、学校引进人才,按协议应由学校提供周转房者;

    3、其他经领导小组同意的临时暂住人员。

    第五条  租赁期限

    1、教职工租住周转房期限为五年。

    2、引进人才按相关协议确定租赁期限。

    3、经学校同意的临时暂住人员租赁期限视周转房存量情况而定,但原则上不超过一年。

    4、租赁期满,因特殊情况确需续租的,由本人申请,经领导小组审核同意后可续租,续租期限为三年/次,原则上续租不超过两次。

    5、周转房租期计算时间从教职工领取住房钥匙开始。

    第六条  租金标准及收取

    1、学院周转房的租金标准参照《阳江市公共租赁住房实施细则》和《阳江市区公共租赁住房基准租金标准方案》规定的标准,结合学院实际而确定。

    2周转房的基准租金根据年限、结构形式等共分为两个级别:

    1)一级公租房(即西圃新建教工宿舍)的基准租金标准为8.3/平方米.每月。

    2)二级公租房(即军塘教工宿舍)的基准租金标准为5.8/平方米.每月。

    3、学院周转房租金的收取以各级基准租金为基础,初次租用者按基准租金75%执行;经同意第一次续租者按基准租金100%执行,第二次续租者按基准租金120%执行;期满“应退未退”者除责令退房外,占用期间按基准租金200%执行。

    4、周转房租赁面积计算办法:按实际使用面积(除公共分担部分外)计算租金。

    5、教职工租金按月结算,不足一月的按实际租住天数收取租金(即实际租金=月租金/30×实际天数)。租金由学院财务处在本人校内津贴中代扣。无法代扣的由本人凭后勤管理处出具的缴款单到学院财务处现金交纳。

    6、临时用作教工周转房的学生宿舍,租金标准为3.0/平方米.每月。(该房仅租给临时暂住教工,学校需要收房时必须无条件搬出。)

    第七条  申请和准入

    1、申请人填写《周转房申请表》,经所在部门、人事处签字同意后交领导小组审核,同时提供阳江市房管局出具的“本户”无房证明。

    2、领导小组审核通过后,交由分管后勤的学院领导审批。

    3、学院领导审批后,后勤管理处视房源和申请人情况调配安排,与申请人签订《阳江职业技术学院周转房租用协议》。

    4、领取钥匙,办理其他入住手续。

    第八条  周转房调配安排方法

    学院周转房调配安排方法实行积分法,根据报名者的积分高低依次确定得房对象。积分拟设六个项目,六个项目分值如下:

    1、工龄分:一年1分,不足一年按一年计算。

    2、学历分:中专、大专、大学本科生按学制规定(只取一人最长一个层次学历,在工龄之内的学历分不计算)一年1分。本专科(连续)毕业生、本硕(连续)研究生连续计算学历。

    3、职务职称分:

    1)四级职员20分;(2)五级职员、正高18分;(3)六级职员、副高16分;(4)七级职员、中级、技师14分;(5)八级职员、助理级、高级工12分;(6)一般干部、一般专业技术人员、中级工10分;(7)一般工勤人员8分。

    4、本校在职夫妻双职工:

    两人中有一人在本校工作不足五年者2分;两人在本校工作均五年以上者(含五年)4分。

    5、获政府颁发荣誉称号:国家级15分,省级10分,市级5分。如有多项,取最高一项。

    关于积分法调配安排周转房的几点说明:

    1、本校双职工者,取高分一人的分数。

    2、积分相同的情况下,按职务高低、职称高低、任职先后、工龄长短、年龄大小依次排定。

    3、同时具有行政职务和专业技术职称的,由其本人确定一种作为积分依据,不再重复计算。

    第三章 周转房管理

    第九条  凡租住周转房的教职工必须严格履行周转房租住协议,应按规定如期足额交纳租金、水电费、物业管理费、公共分摊费等,逾期未交租金、水电费、物业管理费、公共分摊费等的,学校有权终止周转房租住协议,并追究其违约责任

    第十条  周转房只能由承租人本人居住,不得转租、转借他人,不得改变周转房使用性质,从事商业经营。凡经举报或其他有力证据证明承租人转租(借)他人或改变周转房使用性质的,学校有权收回住房,同时追究承租人相关责任。

    第十一条  未经许可,周转房不得用于承租人申报户口。

    第十二条  承租人应确保周转房安全完整,住房内各类设施无损坏。未经许可,承租人不得对周转房进行改装修。租赁期满,学校不对装修作任何补偿。

    第十三条  租住期间,房屋内(含阳台)所有设施设备的维修均由承租人负责,费用自理;房屋的公用部位和公用设施的维修由学院负责,费用在学院专项中列支。

    第十四条  租住周转房的教职工有下列情况之一者,应无条件在1个月内退还周转房:

    (一)调离学院、自动离职、辞职、被辞退、被开除者。

    (二)解除或终止聘用(劳动)合同

    (三)出国(境)留学、探亲逾期者

    (四)租赁期内购买并实际取得住房超过六个月者

    (五)经查实不符合周转房承租条件者

    (六)其他认定应退房的

    第十五条  周转房租用期满,5个工作日内必须到后勤管理处办理退房或延期租用手续。

    第十六条  周转房因个人原因闲置3个月以上,将取消其租住资格,并限期5个工作日内退房(如因其他原因需保留租房的,须向分管后勤的学院领导申请批准,并预交期间的房租等相关费用)。

    第十七条  租用期间,如遇房屋拆迁、用途变更等,租用方承诺无条件服从学院调整安排。

    第十八条  租用者调离学院时,一律先到后勤管理处办理退房手续,后办理其他离校手续。

    第十九条  退房时,承租人应自觉腾空并清扫所租赁周转房,并由管理人员现场察看和检验。承租人应报停有线电视、电话和网络等,结清水电、煤气、物业费用,凭相关票证(报停证明和发票)到后勤管理处办理退租手续。

    第二十条  违规处罚:

    有下列行为之一的,学院有权给予按基准租金的3倍进行处罚(罚金从违规之日起计算),并强制收回租房:

    1、将住房转让、转租或变相让给他人居住的。

    2、不服从学院管理部门的安排、调配,私自调换住房的。

    3、租用期限到期后,未在规定时间内办理退房或延期租用手续的。

    4、因各种原因无条件退房未在规定时间内退出周转房的。

    5、在市区有住房的教职工(经学院批准的除外)的;应及时退出租住的周转房,否则从学院发出要求退房通知书之日起,当月起按基准租金3倍收取租金,并收回该周转房。

    6、从事非法活动的。

    第四章 附 则

    第二十一条  申请租住学院周转房的教职工,应如实填报情况及提供相关证明材料;申请人弄虚作假的,取消其租住周转房资格,并追究其相应的责任。

    第二十二条  已租住学校周转房的教职工依本办法补办手续,视同初次申请。

    第二十三条  租住学院周转房的教职工,应自觉遵守本办法及学院的有关管理规定,服从学院对其住房的必要调整。

    第二十四条  本办法自发布之日起施行,由学院住房调配领导小组负责解释,原相关办法同时废止。

    一三年一月二十日

    附件:1、阳江职业技术学院周转房租赁协议书

    2、阳江职业技术学院周转房租赁申请表

    3、阳江职业技术学院周转房租赁安排表

    4、阳江职业技术学院退房登记表

    5、阳江职业技术学院周转房申请人情况登记表

    6、阳江职业技术学院周转房申请人积分表

    附件1

    阳江职业技术学院周转房租赁协议书

    甲方:阳江职业技术学院

    乙方:

    甲方根据《阳江职业技术学院周转房管理办法》的规定,同意乙方租住      校区       宿舍            房,使用面积     m2,月租金:     元。现就租房有关事宜达成如下协议:

    一、甲方于             日将租住房的钥匙交给乙方。租赁期限为   年,从          日至            日。

        二、甲方承诺交付钥匙时租房具备基本的居住条件,水、电接通。

        三、甲方按《阳江职业技术学院周转房管理办法》规定的标准收取房租;乙方按规定交纳水电费、物业管理费、公共分摊费。

        四、乙方已阅知并承诺遵守《阳江职业技术学院周转房管理办法》的全部条款。

        、租用期间,如遇房屋拆迁等,乙方承诺无条件服从甲方调整安排。

        六、本协议壹式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份。

    甲方签字(盖章):                乙方签字(盖章):       

                                          

    附件2

    阳江职业技术学院周转房租赁申请表

     

    性 别

    出生年月

    婚 否

     

     

    学 历

    职称

     

    工作时间

    进校时间

    职务

     

    是否本校在职夫妻双职工

    是否外省市

    原有住房

    获政府颁发荣誉称号

    (填最高一项)

     

    所属类别

    (在相应处打“√”)

    引进人才(  )  新调入人员(  ) 应届毕业生(  ) 

    在职编制(     流动编制(      石米楼搬迁户(  )

    临时聘用(  ) 借调人员(  )  临工(  )

     

    家属情况

    (已婚者填写)

    妻子(丈夫)姓名:        工作单位:

    家庭人数:

     

    申请理由

    申请人:                  

     

    申 请 人

    部门意见

              

        签名(章):                     

            

    人事处 

       

     签名(章):                     

          

     

    后勤管理处意见

    签名(章):

         

    分管后勤

    院领导审批

          

         

           签名(章):

         

     

    附件3

    阳江职业技术学院周转房租赁安排表

     

     

    出生年月

    婚否

     

     

    职称 、职务

    工作时间

    进校时间

    是否本校在职夫妻双职工

    获政府颁发荣誉称号

    (填最高一项)

    所属类别

    (在相应处打“√”)

    引进人才(  )  新调入人员(  ) 应届毕业生(  ) 

    在职编制(       流动编制(     石米楼搬迁户(  )

    临时聘用(  )  借调人员(  )  临工(  )

    拟安排房间

    (后勤管理处填写)

                校区             

                       

                        签名(章):                   

    入住期限

               日 至                   

                       

    使用面积租金

       积:          m2                          月租金:        

    分管后勤院领导

    批示

    签名(章):                   

       

    (房内公有资产)

    附件4

    阳江职业技术学院退房登记表

     

     

    出生年月

    婚否

     

     

    职称 、职务

    入住期限

               日 至                    

    退房日期

                        逾期天数:      

    卫生检查情况

            检查人员签名:                 

    租房公有资产

    清点情况

              

                    检查人员签名:                    

    缴费情况

    (房租、水电、物业)

                    签名(章):                      

    租用人签名

    签名(章):                                    

    后勤管理处意见

    签名(章):                   

    附件5

    江职业技术学院周转房申请人情况登记表

    填报单位:(盖章)                          填表时间:

    姓名

    性别

    出生

    日期

    参加工作时间

    学历

    职务

    职称

    是否双职工

    是否外省市

    获政府颁发荣誉称号

    备注

    说明:本表以部门为单位统一填报。

    附件6

    江职业技术学院周转房申请人积分表

    填报单位:(盖章)                          填表时间:

    姓名

    职务

    职称

    是否

    双职

    是否外省市

    获政府颁发荣誉称号

    总分

    积分

    排名

    第一章 总 则

    第一条  为规范学院周转房的管理,充分发挥周转房的保障功能,根据阳江市人民政府办公室《印发〈阳江市公共租赁住房实施细则〉的通知》(阳府办〔201211号)和《关于颁布实施阳江市加快住房制度改革实行住房货币分配方案的通知》(阳府〔200010号)等文件的有关规定,结合学院实际,制定本办法。

    第二条  本办法所指周转房系指产权归属学校或实际由学校使用和管理,用于解决教职工短期困难的过渡性住房。

    第三条  学院住房调配领导小组(下称“领导小组”)负责审议学院周转房管理办法,制订和调整周转房租金标准,讨论和决定周转房的分配方案,由后勤管理处具体负责执行周转房的分配方案和日常管理。

    第二章 租赁规定

    第四条  租赁对象

    1、阳江市区及阳东县城无住房的在编在岗教职工,并同时具备以下条件:①未承租、借用任何单位公房;②未申领一次性住房货币补贴;③未购买过房改房、经济适用房、专用房、商品房;④未享受过国家批地建房等优惠政策;

    2、学校引进人才,按协议应由学校提供周转房者;

    3、其他经领导小组同意的临时暂住人员。

    第五条  租赁期限

    1、教职工租住周转房期限为五年。

    2、引进人才按相关协议确定租赁期限。

    3、经学校同意的临时暂住人员租赁期限视周转房存量情况而定,但原则上不超过一年。

    4、租赁期满,因特殊情况确需续租的,由本人申请,经领导小组审核同意后可续租,续租期限为三年/次,原则上续租不超过两次。

    5、周转房租期计算时间从教职工领取住房钥匙开始。

    第六条  租金标准及收取

    1、学院周转房的租金标准参照《阳江市公共租赁住房实施细则》和《阳江市区公共租赁住房基准租金标准方案》规定的标准,结合学院实际而确定。

    2周转房的基准租金根据年限、结构形式等共分为两个级别:

    1)一级公租房(即西圃新建教工宿舍)的基准租金标准为8.3/平方米.每月。

    2)二级公租房(即军塘教工宿舍)的基准租金标准为5.8/平方米.每月。

    3、学院周转房租金的收取以各级基准租金为基础,初次租用者按基准租金75%执行;经同意第一次续租者按基准租金100%执行,第二次续租者按基准租金120%执行;期满“应退未退”者除责令退房外,占用期间按基准租金200%执行。

    4、周转房租赁面积计算办法:按实际使用面积(除公共分担部分外)计算租金。

    5、教职工租金按月结算,不足一月的按实际租住天数收取租金(即实际租金=月租金/30×实际天数)。租金由学院财务处在本人校内津贴中代扣。无法代扣的由本人凭后勤管理处出具的缴款单到学院财务处现金交纳。

    6、临时用作教工周转房的学生宿舍,租金标准为3.0/平方米.每月。(该房仅租给临时暂住教工,学校需要收房时必须无条件搬出。)

    第七条  申请和准入

    1、申请人填写《周转房申请表》,经所在部门、人事处签字同意后交领导小组审核,同时提供阳江市房管局出具的“本户”无房证明。

    2、领导小组审核通过后,交由分管后勤的学院领导审批。

    3、学院领导审批后,后勤管理处视房源和申请人情况调配安排,与申请人签订《阳江职业技术学院周转房租用协议》。

    4、领取钥匙,办理其他入住手续。

    第八条  周转房调配安排方法

    学院周转房调配安排方法实行积分法,根据报名者的积分高低依次确定得房对象。积分拟设六个项目,六个项目分值如下:

    1、工龄分:一年1分,不足一年按一年计算。

    2、学历分:中专、大专、大学本科生按学制规定(只取一人最长一个层次学历,在工龄之内的学历分不计算)一年1分。本专科(连续)毕业生、本硕(连续)研究生连续计算学历。

    3、职务职称分:

    1)四级职员20分;(2)五级职员、正高18分;(3)六级职员、副高16分;(4)七级职员、中级、技师14分;(5)八级职员、助理级、高级工12分;(6)一般干部、一般专业技术人员、中级工10分;(7)一般工勤人员8分。

    4、本校在职夫妻双职工:

    两人中有一人在本校工作不足五年者2分;两人在本校工作均五年以上者(含五年)4分。

    5、获政府颁发荣誉称号:国家级15分,省级10分,市级5分。如有多项,取最高一项。

    关于积分法调配安排周转房的几点说明:

    1、本校双职工者,取高分一人的分数。

    2、积分相同的情况下,按职务高低、职称高低、任职先后、工龄长短、年龄大小依次排定。

    3、同时具有行政职务和专业技术职称的,由其本人确定一种作为积分依据,不再重复计算。

    第三章 周转房管理

    第九条  凡租住周转房的教职工必须严格履行周转房租住协议,应按规定如期足额交纳租金、水电费、物业管理费、公共分摊费等,逾期未交租金、水电费、物业管理费、公共分摊费等的,学校有权终止周转房租住协议,并追究其违约责任

    第十条  周转房只能由承租人本人居住,不得转租、转借他人,不得改变周转房使用性质,从事商业经营。凡经举报或其他有力证据证明承租人转租(借)他人或改变周转房使用性质的,学校有权收回住房,同时追究承租人相关责任。

    第十一条  未经许可,周转房不得用于承租人申报户口。

    第十二条  承租人应确保周转房安全完整,住房内各类设施无损坏。未经许可,承租人不得对周转房进行改装修。租赁期满,学校不对装修作任何补偿。

    第十三条  租住期间,房屋内(含阳台)所有设施设备的维修均由承租人负责,费用自理;房屋的公用部位和公用设施的维修由学院负责,费用在学院专项中列支。

    第十四条  租住周转房的教职工有下列情况之一者,应无条件在1个月内退还周转房:

    (一)调离学院、自动离职、辞职、被辞退、被开除者。

    (二)解除或终止聘用(劳动)合同

    (三)出国(境)留学、探亲逾期者

    (四)租赁期内购买并实际取得住房超过六个月者

    (五)经查实不符合周转房承租条件者

    (六)其他认定应退房的

    第十五条  周转房租用期满,5个工作日内必须到后勤管理处办理退房或延期租用手续。

    第十六条  周转房因个人原因闲置3个月以上,将取消其租住资格,并限期5个工作日内退房(如因其他原因需保留租房的,须向分管后勤的学院领导申请批准,并预交期间的房租等相关费用)。

    第十七条  租用期间,如遇房屋拆迁、用途变更等,租用方承诺无条件服从学院调整安排。

    第十八条  租用者调离学院时,一律先到后勤管理处办理退房手续,后办理其他离校手续。

    第十九条  退房时,承租人应自觉腾空并清扫所租赁周转房,并由管理人员现场察看和检验。承租人应报停有线电视、电话和网络等,结清水电、煤气、物业费用,凭相关票证(报停证明和发票)到后勤管理处办理退租手续。

    第二十条  违规处罚:

    有下列行为之一的,学院有权给予按基准租金的3倍进行处罚(罚金从违规之日起计算),并强制收回租房:

    1、将住房转让、转租或变相让给他人居住的。

    2、不服从学院管理部门的安排、调配,私自调换住房的。

    3、租用期限到期后,未在规定时间内办理退房或延期租用手续的。

    4、因各种原因无条件退房未在规定时间内退出周转房的。

    5、在市区有住房的教职工(经学院批准的除外)的;应及时退出租住的周转房,否则从学院发出要求退房通知书之日起,当月起按基准租金3倍收取租金,并收回该周转房。

    6、从事非法活动的。

    第四章 附 则

    第二十一条  申请租住学院周转房的教职工,应如实填报情况及提供相关证明材料;申请人弄虚作假的,取消其租住周转房资格,并追究其相应的责任。

    第二十二条  已租住学校周转房的教职工依本办法补办手续,视同初次申请。

    第二十三条  租住学院周转房的教职工,应自觉遵守本办法及学院的有关管理规定,服从学院对其住房的必要调整。

    第二十四条  本办法自发布之日起施行,由学院住房调配领导小组负责解释,原相关办法同时废止。

    一三年一月二十日

    附件:1、阳江职业技术学院周转房租赁协议书

    2、阳江职业技术学院周转房租赁申请表

    3、阳江职业技术学院周转房租赁安排表

    4、阳江职业技术学院退房登记表

    5、阳江职业技术学院周转房申请人情况登记表

    6、阳江职业技术学院周转房申请人积分表

    附件1

    阳江职业技术学院周转房租赁协议书

    甲方:阳江职业技术学院

    乙方:

    甲方根据《阳江职业技术学院周转房管理办法》的规定,同意乙方租住      校区       宿舍            房,使用面积     m2,月租金:     元。现就租房有关事宜达成如下协议:

    一、甲方于             日将租住房的钥匙交给乙方。租赁期限为   年,从          日至            日。

        二、甲方承诺交付钥匙时租房具备基本的居住条件,水、电接通。

        三、甲方按《阳江职业技术学院周转房管理办法》规定的标准收取房租;乙方按规定交纳水电费、物业管理费、公共分摊费。

        四、乙方已阅知并承诺遵守《阳江职业技术学院周转房管理办法》的全部条款。

        、租用期间,如遇房屋拆迁等,乙方承诺无条件服从甲方调整安排。

        六、本协议壹式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份。

    甲方签字(盖章):                乙方签字(盖章):       

                                          

    附件2

    阳江职业技术学院周转房租赁申请表

     

    性 别

    出生年月

    婚 否

     

     

    学 历

    职称

     

    工作时间

    进校时间

    职务

     

    是否本校在职夫妻双职工

    是否外省市

    原有住房

    获政府颁发荣誉称号

    (填最高一项)

     

    所属类别

    (在相应处打“√”)

    引进人才(  )  新调入人员(  ) 应届毕业生(  ) 

    在职编制(     流动编制(      石米楼搬迁户(  )

    临时聘用(  ) 借调人员(  )  临工(  )

     

    家属情况

    (已婚者填写)

    妻子(丈夫)姓名:        工作单位:

    家庭人数:

     

    申请理由

    申请人:                  

     

    申 请 人

    部门意见

              

        签名(章):                     

            

    人事处 

       

     签名(章):                     

          

     

    后勤管理处意见

    签名(章):

         

    分管后勤

    院领导审批

          

         

           签名(章):

         

     

    附件3

    阳江职业技术学院周转房租赁安排表

     

     

    出生年月

    婚否

     

     

    职称 、职务

    工作时间

    进校时间

    是否本校在职夫妻双职工

    获政府颁发荣誉称号

    (填最高一项)

    所属类别

    (在相应处打“√”)

    引进人才(  )  新调入人员(  ) 应届毕业生(  ) 

    在职编制(       流动编制(     石米楼搬迁户(  )

    临时聘用(  )  借调人员(  )  临工(  )

    拟安排房间

    (后勤管理处填写)

                校区             

                       

                        签名(章):                   

    入住期限

               日 至                   

                       

    使用面积租金

       积:          m2                          月租金:        

    分管后勤院领导

    批示

    签名(章):                   

       

    (房内公有资产)

    附件4

    阳江职业技术学院退房登记表

     

     

    出生年月

    婚否

     

     

    职称 、职务

    入住期限

               日 至                    

    退房日期

                        逾期天数:      

    卫生检查情况

            检查人员签名:                 

    租房公有资产

    清点情况

              

                    检查人员签名:                    

    缴费情况

    (房租、水电、物业)

                    签名(章):                      

    租用人签名

    签名(章):                                    

    后勤管理处意见

    签名(章):                   

    附件5

    江职业技术学院周转房申请人情况登记表

    填报单位:(盖章)                          填表时间:

    姓名

    性别

    出生

    日期

    参加工作时间

    学历

    职务

    职称

    是否双职工

    是否外省市

    获政府颁发荣誉称号

    备注

    说明:本表以部门为单位统一填报。

    附件6

    江职业技术学院周转房申请人积分表

    填报单位:(盖章)                          填表时间:

    姓名

    职务

    职称

    是否

    双职

    是否外省市

    获政府颁发荣誉称号

    总分

    积分

    排名

    第一章 总 则

    第一条  为规范学院周转房的管理,充分发挥周转房的保障功能,根据阳江市人民政府办公室《印发〈阳江市公共租赁住房实施细则〉的通知》(阳府办〔201211号)和《关于颁布实施阳江市加快住房制度改革实行住房货币分配方案的通知》(阳府〔200010号)等文件的有关规定,结合学院实际,制定本办法。

    第二条  本办法所指周转房系指产权归属学校或实际由学校使用和管理,用于解决教职工短期困难的过渡性住房。

    第三条  学院住房调配领导小组(下称“领导小组”)负责审议学院周转房管理办法,制订和调整周转房租金标准,讨论和决定周转房的分配方案,由后勤管理处具体负责执行周转房的分配方案和日常管理。

    第二章 租赁规定

    第四条  租赁对象

    1、阳江市区及阳东县城无住房的在编在岗教职工,并同时具备以下条件:①未承租、借用任何单位公房;②未申领一次性住房货币补贴;③未购买过房改房、经济适用房、专用房、商品房;④未享受过国家批地建房等优惠政策;

    2、学校引进人才,按协议应由学校提供周转房者;

    3、其他经领导小组同意的临时暂住人员。

    第五条  租赁期限

    1、教职工租住周转房期限为五年。

    2、引进人才按相关协议确定租赁期限。

    3、经学校同意的临时暂住人员租赁期限视周转房存量情况而定,但原则上不超过一年。

    4、租赁期满,因特殊情况确需续租的,由本人申请,经领导小组审核同意后可续租,续租期限为三年/次,原则上续租不超过两次。

    5、周转房租期计算时间从教职工领取住房钥匙开始。

    第六条  租金标准及收取

    1、学院周转房的租金标准参照《阳江市公共租赁住房实施细则》和《阳江市区公共租赁住房基准租金标准方案》规定的标准,结合学院实际而确定。

    2周转房的基准租金根据年限、结构形式等共分为两个级别:

    1)一级公租房(即西圃新建教工宿舍)的基准租金标准为8.3/平方米.每月。

    2)二级公租房(即军塘教工宿舍)的基准租金标准为5.8/平方米.每月。

    3、学院周转房租金的收取以各级基准租金为基础,初次租用者按基准租金75%执行;经同意第一次续租者按基准租金100%执行,第二次续租者按基准租金120%执行;期满“应退未退”者除责令退房外,占用期间按基准租金200%执行。

    4、周转房租赁面积计算办法:按实际使用面积(除公共分担部分外)计算租金。

    5、教职工租金按月结算,不足一月的按实际租住天数收取租金(即实际租金=月租金/30×实际天数)。租金由学院财务处在本人校内津贴中代扣。无法代扣的由本人凭后勤管理处出具的缴款单到学院财务处现金交纳。

    6、临时用作教工周转房的学生宿舍,租金标准为3.0/平方米.每月。(该房仅租给临时暂住教工,学校需要收房时必须无条件搬出。)

    第七条  申请和准入

    1、申请人填写《周转房申请表》,经所在部门、人事处签字同意后交领导小组审核,同时提供阳江市房管局出具的“本户”无房证明。

    2、领导小组审核通过后,交由分管后勤的学院领导审批。

    3、学院领导审批后,后勤管理处视房源和申请人情况调配安排,与申请人签订《阳江职业技术学院周转房租用协议》。

    4、领取钥匙,办理其他入住手续。

    第八条  周转房调配安排方法

    学院周转房调配安排方法实行积分法,根据报名者的积分高低依次确定得房对象。积分拟设六个项目,六个项目分值如下:

    1、工龄分:一年1分,不足一年按一年计算。

    2、学历分:中专、大专、大学本科生按学制规定(只取一人最长一个层次学历,在工龄之内的学历分不计算)一年1分。本专科(连续)毕业生、本硕(连续)研究生连续计算学历。

    3、职务职称分:

    1)四级职员20分;(2)五级职员、正高18分;(3)六级职员、副高16分;(4)七级职员、中级、技师14分;(5)八级职员、助理级、高级工12分;(6)一般干部、一般专业技术人员、中级工10分;(7)一般工勤人员8分。

    4、本校在职夫妻双职工:

    两人中有一人在本校工作不足五年者2分;两人在本校工作均五年以上者(含五年)4分。

    5、获政府颁发荣誉称号:国家级15分,省级10分,市级5分。如有多项,取最高一项。

    关于积分法调配安排周转房的几点说明:

    1、本校双职工者,取高分一人的分数。

    2、积分相同的情况下,按职务高低、职称高低、任职先后、工龄长短、年龄大小依次排定。

    3、同时具有行政职务和专业技术职称的,由其本人确定一种作为积分依据,不再重复计算。

    第三章 周转房管理

    第九条  凡租住周转房的教职工必须严格履行周转房租住协议,应按规定如期足额交纳租金、水电费、物业管理费、公共分摊费等,逾期未交租金、水电费、物业管理费、公共分摊费等的,学校有权终止周转房租住协议,并追究其违约责任

    第十条  周转房只能由承租人本人居住,不得转租、转借他人,不得改变周转房使用性质,从事商业经营。凡经举报或其他有力证据证明承租人转租(借)他人或改变周转房使用性质的,学校有权收回住房,同时追究承租人相关责任。

    第十一条  未经许可,周转房不得用于承租人申报户口。

    第十二条  承租人应确保周转房安全完整,住房内各类设施无损坏。未经许可,承租人不得对周转房进行改装修。租赁期满,学校不对装修作任何补偿。

    第十三条  租住期间,房屋内(含阳台)所有设施设备的维修均由承租人负责,费用自理;房屋的公用部位和公用设施的维修由学院负责,费用在学院专项中列支。

    第十四条  租住周转房的教职工有下列情况之一者,应无条件在1个月内退还周转房:

    (一)调离学院、自动离职、辞职、被辞退、被开除者。

    (二)解除或终止聘用(劳动)合同

    (三)出国(境)留学、探亲逾期者

    (四)租赁期内购买并实际取得住房超过六个月者

    (五)经查实不符合周转房承租条件者

    (六)其他认定应退房的

    第十五条  周转房租用期满,5个工作日内必须到后勤管理处办理退房或延期租用手续。

    第十六条  周转房因个人原因闲置3个月以上,将取消其租住资格,并限期5个工作日内退房(如因其他原因需保留租房的,须向分管后勤的学院领导申请批准,并预交期间的房租等相关费用)。

    第十七条  租用期间,如遇房屋拆迁、用途变更等,租用方承诺无条件服从学院调整安排。

    第十八条  租用者调离学院时,一律先到后勤管理处办理退房手续,后办理其他离校手续。

    第十九条  退房时,承租人应自觉腾空并清扫所租赁周转房,并由管理人员现场察看和检验。承租人应报停有线电视、电话和网络等,结清水电、煤气、物业费用,凭相关票证(报停证明和发票)到后勤管理处办理退租手续。

    第二十条  违规处罚:

    有下列行为之一的,学院有权给予按基准租金的3倍进行处罚(罚金从违规之日起计算),并强制收回租房:

    1、将住房转让、转租或变相让给他人居住的。

    2、不服从学院管理部门的安排、调配,私自调换住房的。

    3、租用期限到期后,未在规定时间内办理退房或延期租用手续的。

    4、因各种原因无条件退房未在规定时间内退出周转房的。

    5、在市区有住房的教职工(经学院批准的除外)的;应及时退出租住的周转房,否则从学院发出要求退房通知书之日起,当月起按基准租金3倍收取租金,并收回该周转房。

    6、从事非法活动的。

    第四章 附 则

    第二十一条  申请租住学院周转房的教职工,应如实填报情况及提供相关证明材料;申请人弄虚作假的,取消其租住周转房资格,并追究其相应的责任。

    第二十二条  已租住学校周转房的教职工依本办法补办手续,视同初次申请。

    第二十三条  租住学院周转房的教职工,应自觉遵守本办法及学院的有关管理规定,服从学院对其住房的必要调整。

    第二十四条  本办法自发布之日起施行,由学院住房调配领导小组负责解释,原相关办法同时废止。

    一三年一月二十日

    附件:1、阳江职业技术学院周转房租赁协议书

    2、阳江职业技术学院周转房租赁申请表

    3、阳江职业技术学院周转房租赁安排表

    4、阳江职业技术学院退房登记表

    5、阳江职业技术学院周转房申请人情况登记表

    6、阳江职业技术学院周转房申请人积分表

    附件1

    阳江职业技术学院周转房租赁协议书

    甲方:阳江职业技术学院

    乙方:

    甲方根据《阳江职业技术学院周转房管理办法》的规定,同意乙方租住      校区       宿舍            房,使用面积     m2,月租金:     元。现就租房有关事宜达成如下协议:

    一、甲方于             日将租住房的钥匙交给乙方。租赁期限为   年,从          日至            日。

        二、甲方承诺交付钥匙时租房具备基本的居住条件,水、电接通。

        三、甲方按《阳江职业技术学院周转房管理办法》规定的标准收取房租;乙方按规定交纳水电费、物业管理费、公共分摊费。

        四、乙方已阅知并承诺遵守《阳江职业技术学院周转房管理办法》的全部条款。

        、租用期间,如遇房屋拆迁等,乙方承诺无条件服从甲方调整安排。

        六、本协议壹式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份。

    甲方签字(盖章):                乙方签字(盖章):       

                                          

    附件2

    阳江职业技术学院周转房租赁申请表

     

    性 别

    出生年月

    婚 否

     

     

    学 历

    职称

     

    工作时间

    进校时间

    职务

     

    是否本校在职夫妻双职工

    是否外省市

    原有住房

    获政府颁发荣誉称号

    (填最高一项)

     

    所属类别

    (在相应处打“√”)

    引进人才(  )  新调入人员(  ) 应届毕业生(  ) 

    在职编制(     流动编制(      石米楼搬迁户(  )

    临时聘用(  ) 借调人员(  )  临工(  )

     

    家属情况

    (已婚者填写)

    妻子(丈夫)姓名:        工作单位:

    家庭人数:

     

    申请理由

    申请人:                  

     

    申 请 人

    部门意见

              

        签名(章):                     

            

    人事处 

       

     签名(章):                     

          

     

    后勤管理处意见

    签名(章):

         

    分管后勤

    院领导审批

          

         

           签名(章):

         

     

    附件3

    阳江职业技术学院周转房租赁安排表

     

     

    出生年月

    婚否

     

     

    职称 、职务

    工作时间

    进校时间

    是否本校在职夫妻双职工

    获政府颁发荣誉称号

    (填最高一项)

    所属类别

    (在相应处打“√”)

    引进人才(  )  新调入人员(  ) 应届毕业生(  ) 

    在职编制(       流动编制(     石米楼搬迁户(  )

    临时聘用(  )  借调人员(  )  临工(  )

    拟安排房间

    (后勤管理处填写)

                校区             

                       

                        签名(章):                   

    入住期限

               日 至                   

                       

    使用面积租金

       积:          m2                          月租金:        

    分管后勤院领导

    批示

    签名(章):                   

       

    (房内公有资产)

    附件4

    阳江职业技术学院退房登记表

     

     

    出生年月

    婚否

     

     

    职称 、职务

    入住期限

               日 至                    

    退房日期

                        逾期天数:      

    卫生检查情况

            检查人员签名:                 

    租房公有资产

    清点情况

              

                    检查人员签名:                    

    缴费情况

    (房租、水电、物业)

                    签名(章):                      

    租用人签名

    签名(章):                                    

    后勤管理处意见

    签名(章):                   

    附件5

    江职业技术学院周转房申请人情况登记表

    填报单位:(盖章)                          填表时间:

    姓名

    性别

    出生

    日期

    参加工作时间

    学历

    职务

    职称

    是否双职工

    是否外省市

    获政府颁发荣誉称号

    备注

    说明:本表以部门为单位统一填报。

    附件6

    江职业技术学院周转房申请人积分表

    填报单位:(盖章)                          填表时间:

    姓名

    职务

    职称

    是否

    双职

    是否外省市

    获政府颁发荣誉称号

    总分

    积分

    排名